Home / Статьи / Сдача квартиры в аренду официально

Сдача квартиры в аренду официально

Сдача квартиры в аренду официально

Как официально сдать квартиру в аренду Решение сдать свое жилье в аренду в наше время люди принимают довольно часто, ведь арендная плата может стать неплохим источником дохода. Итак, рассмотрев все «за» и «против» вы таки решили начать подготовку своей квартиры (или дома), чтобы передать ее на выгодных условиях в пользование арендаторам. Следуя логическому порядку вещей, предположим, что арендаторов вы уже нашли, вполне им доверяете и они в свою очередь в восторге от вашей довольно таки недешевой и современной квартиры и готовы поселиться в нее хоть сейчас, а вы, как владелец, уже мысленно подсчитывает прибыль.

Как сдать квартиру в аренду

Вниманиеattention
В договоре детально прописываются условия, стоимость и сроки аренды, информация о сторонах соглашения, права и обязанности квартиросъемщика и собственника, гарантии, причины досрочного расторжения и финансовые обязательства. При желании арендатор и владелец жилья указывают в соглашении какие-либо другие пункты, исходя из индивидуальных особенностей недвижимости или пожеланий сторон Договор аренды квартиры содержит:

  1. Общую информацию
  2. Предмет аренды
  3. Порядок передачи квартиры в найм
  4. Срок аренды
  5. Размер арендной платы и порядок ее передачи
  6. Права, обязанности арендодателя и арендатора
  7. Ответственность сторон за нарушение договора
  8. Срок действия договора
  9. Реквизиты сторон

Типовый договор аренды квартир. Полная версия бланка договора аренды жилого помещения доступна по ссылке.

Сэкономлю на налоге! три способа сдать квартиру правильно

Как сдать квартиру в аренду официально: оформление договора Вложение средств в недвижимость считается самым надежным способом сохранения и преумножения денег. Жилье редко падает в цене, постоянно пользуется устойчивым спросом, а если его сдавать в аренду, то можно иметь постоянный источник дохода. Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы.
Ваш случай индивидуален. Содержание:

  • 1 Аренда жилья в Российском законодательстве
  • 2 Оформление договора – залог спокойствия
  • 3 Ответственность владельцев перед государством
  • 4 Рекомендации по сдаче недвижимости в аренду
  • 5 Налогообложение
  • 6 Использование услуг риелторов

Аренда жилья в Российском законодательстве Сдача квартиры в аренду и найм — разные понятия Правила сдачи жилья в арену регламентируются действующим законодательством.

Как сдать квартиру в аренду официально?

Важноimportant
Однако сама стоимость патента немалая, поэтому люди пугаются и избегают такого варианта. Ведь нет гарантий, что впоследствии обстоятельства не изменятся и сдача квартиры не прекратится через некоторое время, а патент уже будет куплен и деньги никто не вернет. Затраты на патент дополняются обязательными взносами в соответствующие фоны.Если в договоре указать сумму оплаты меньше той, что есть в действительности, то размер отчислений будет меньше.
Инфоinfo
Но это незаконно и чревато неприятными последствиями. Во-первых, занижение может быть выявлено государственными органами, которые привлекут к ответственности за искажение данных в декларации. Во-вторых, в случае возникновения конфликтов с арендаторами, можно понести потери.
Ведь доказать, что сумма аренды должна быть больше, впоследствии будет невозможно.

Налог с аренды квартиры, официальный договор аренды и законная сдача жилья

Чтобы оформить аренду либо наем, готовят такие документы:

  1. паспорта;
  2. правоустанавливающая документация на жилье;
  3. договор;
  4. если вместо собственника документы будет подписывать доверенное лицо, то готовится заверенная доверенность.
  • Оформление договора. Данный документ можно составить своими силами либо обратиться за данной услугой в юридическую контору. Нюансы его составления зависят от того, наем или аренду решено оформить.
    В любом случае в договор должен соответствовать таким требованиям:
  1. письменная форма;
  2. наличие нескольких экземпляров;
  3. содержать описание предмета договора.
  • Подготовка описи имущества, имеющегося в квартире. Этот документ исключит возможность кражи, порчи имущества.
  • Составление акта приема-передачи.

Как официально сдать квартиру в аренду

Ведь правоохранительным органам довольно сложно узнать даже о самом факте незаконной сдачи жилья в аренду. А доказать это вообще практически невозможно. Ведь основное доказательство в таком случае – документальное подтверждение сдачи квартиры в аренду. Таких документов почти никогда не бывает. Даже если они есть, и владелец, и арендатор не заинтересованы в том, чтобы они попали в руки официальных лиц.

Рекомендации по сдаче недвижимости в аренду Риелтор как помощник в вопросах аренды Чтобы официально сдать квартиру либо дом в аренду, надо придерживаться следующих рекомендаций.

  • Подготовительный этап. Надо решить, какая мебель, техника останется в квартире, а что следует убрать. Ведь вряд ли квартиросъемщик будет заботиться о сохранности вашего имущества. Однако жилье без микроволновки, плиты, утюга, стиральной машины, мебели вряд ли понравится потенциальным клиентам.

Как сдать квартиру в аренду официально: оформление договора

Договор аренды квартиры Устная договоренность, как вариант регулирования отношений между арендодателем и арендатором, не всегда действенна и не гарантирует защиты прав сторон, поскольку не имеет юридической силы. Действительно, сложно будет что-то оспорить и доказать когда, к примеру, наймодатель без предупреждения поднимет арендную плату или захочет выселить арендаторов, или наниматель подселит к себе еще нескольких человек. Согласитесь, если всех эти моменты не были оговорены заранее и не записаны в договор аренды квартиры, то определить кто здесь прав а кто нет будет крайне трудно и споры на эту тему могут затянуться на долго. Поэтому подписание договора найма квартиры, который, в отличие от устной договоренности, регулируется законодательно и имеет юридическую силу, является лучшим решением. Он может помочь защитить ваши права и интересы в суде, даже если не был поверенный у нотариуса.

Сдача квартиры в аренду официально

Для этого необходимо собрать такой пакет официальных бумаг:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, дополнительно – договор дарения или купли-продажи);
  • идентификационный код и паспорт собственника жилья и арендатора;
  • справка из ЖЭКа с перечнем всех зарегистрированных по адресу;
  • письменное согласие от всех владельцев квартиры на аренду (разрешение опекунского совета, если там зарегистрирован ребенок);
  • акт приема-передачи имущества, если владелец хочет максимально обезопасить свои вещи, которые находятся в квартире.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду Типовой договор аренды квартиры заключается у нотариуса.

Кроме того, немалую роль в формировании цены аренды играет год постройки дома, так как арендаторы все больше отдают предпочтение квартирам в новострое. Срок аренды жилого помещения Это очень важный момент, так как от выбранного срока сдачи квартиры зависит ваш заработок. Долгосрочная аренда недвижимости по своей сути является «пассивным доходом» и потенциальная прибыль не столь велика.

Тем не менее, это приносит стабильные дивиденды и не отнимает много времени и сил. Посуточная сдача квартир (комнат) является более прибыльным вариантом, особенно актуальным в больших городах и туристических центрах. Однако, посуточная аренда квартир (домов) это, по сути, полноценный бизнес, требующий регулярных затрат времени на поиск клиентов.

Сдача квартиры в аренду официально налоги

Стороны ограничиваются устным соглашением. Такая практика существует уже не один десяток лет. Она проста и прекрасно работает, если сделка заключается между честными, порядочными людьми. Однако, в последнее время увеличилось количество мошенников, недобросовестных граждан, поэтому устное соглашение является крайне рискованным делом.

Понести убытки может каждая из сторон. А оспорить действия в суде будет полностью нереально. Больше всего рискует собственник. Если нет договора, в котором оговаривается ответственность съемщика жилья, то владелец квартиры может в итоге получить разбитые окна, затопленных соседей, разломанные двери, предметы мебели, пропавшие вещи и даже пожар. При этом он не сможет предъявить никаких претензий. Ведь все его аргументы будут только словами, которые против слов другого человека ничего не будут значить.

About Алексей Медведев

Check Also

Могу ли я вернуть вещь в маназин неношеную без чека

Рубрики проекта Главная » Полезные советы на все случаи жизни. Советы на каждый день » …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *