Home / Статьи / Права и обязанности собственника нежилого помещения

Права и обязанности собственника нежилого помещения

Права и обязанности собственника нежилого помещения

Целый день до позднего вечера, а иногда и ночью, к нотариусу ходят посетители, хлопает входная дверь подъезда. Разве так должно быть?– Нет, не должно, – разъясняет юрист Салтанат Лесбаева. – 22 июля 2011 года в статью 4 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» были внесены поправки о том, что нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода). В остальном же статья осталась без изменений и касается правового режима переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилом доме.– А какие права и обязанности есть у собственников нежилых помещений? – спрашивает алматинка София.

Право собственности на общее имущество: изучаем и реализуем

Важноimportant
Совет специалиста: Владельцам квартир необходимо разобраться в начислениях платы за электроэнергию на ОДН и понять, что абоненты, у которых заключены договоры с ресурсоснабжающей организацией, могут сдавать свои площади в аренду. Такие случаи не влияют на расчеты электроэнергии на ОДН.

  • Заблуждение 3: владельцы нежилых помещений на первых этажах многоквартирного дома могут не платить ОДН

Собственники нежилых помещений не всегда понимают свои обязанности по оплате общедомовых нужд. Например, директор одного из торговых помещений, расположенных по адресу Павловский тракт, 70 при оформлении договорных отношений с Горэлектросетью приложил справку о том, что его магазин не имеет отношения к общедомовым затратам по потреблению электроэнергии жилого дома по указанному адресу, поскольку услуга подается самостоятельным кабелем от подстанции.

Права собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома

Инфоinfo
Уважаемые знатоки ЖК! Можете дать разъяснение вот по какому вопросу — может ли собственник нежилого помещения(кафе), расположенного на первом этаже многоквартирного дома не платить за обслуживание и текущий ремонт общего имущества, апеллирую это тем, что имуществом этим не пользуется. Дело в том, что через это помещение проходят стояки водопровода, канализация, трубы для подачи тепла. Она ссылается на то, что ЖЭК не поменял стояки в доме, была протечка воды.
Теперь стояки поменяли за счет жильцов дома, хозяйка кафе не платила ни рубля. Грозится вообще отрезать стояки, через которые подается вода в квартиры. Имеет ли она на это право, ведь это ее помещение? Как выходить из этой ситуации? В доме не создано ТСЖ, в прошлом году была Управляющая компания, которая отказалась от управления, т.к.
ее обязывали ставить общедомовые приборы учета.

Нежилые помещения в многоквартирном доме

Вниманиеattention
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. По общему правилу, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Вместе с тем, частью 7.1 ЖК РФ предусмотрено исключение из этого правила.

Финансовые обязательства по оплате ежемесячных коммунальных расходов арендаторы несут только в том случае, если это предусмотрено договором аренды между ним и арендодателем по взаимному согласию сторон.– А могут ли квартиранты или другие лица, проживающие в съемной квартире, принимать участие в общем собрании собственников квартир? – интересуется алматинка Ирина. – Ведь при проведении общего собрания не так просто найти всех собственников, тогда как во многих квартирах годами проживают арендаторы.– Согласно статье 36 Закона РК «О жилищных отношениях», наниматель помещения, а также другие лица, не являющиеся его собственниками, не имеют права голоса и не могут иным образом участвовать в управлении объектом кондоминиума, но обязаны соблюдать правила, общие для всех жильцов и нанимателей помещения объектов кондоминиума, – разъясняет Ануарбек Мусаев.

Вопросы-ответы

При изложенных обстоятельствах собственнику нет необходимости самому заниматься уборкой земельного участка, входящего в состав общего имущества, вывозить отходы, ремонтировать крышу, проводить другие работы по содержанию и ремонту общего имущества, если управление жилым домом осуществляет управляющая организация, которая и должна все это делать. Названное Вами распоряжение администрации г. Чебоксары адресовано районным управлениям ЖКХ и МУП «Заволжье», распространяется только по отношению к собственникам нежилых помещений, расположенных в домах муниципального жилищного фонда, и носит исключительно рекомендательный характер. В соответствии с ч. 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт должен определяться на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Нежилые помещения и одн: основные заблуждения

У нас вышел серьезный спор с управляющей компанией по поводу платежа за содержание общедомового имущества. Дело в том, что мы с компаньонами занимаемся бизнесом, и в одном из чебоксарских жилых домов имеем в собственности нежилое помещение. Для его обслуживания мы заключили прямые договора с поставщиками тепла, электроэнергии, на вывоз мусора со «Спецавтохозяйством».

Приняли в штат своей фирмы электротехника, теплотехника, дворника для уборки прилегающей территории. За свой счет отремонтировали свою часть кровли. В общем, ведем автономное существование. Тем не менее, управляющая компания выставила нам счет за содержание общедомового имущества, исходя из 10 руб.
за 1 кв. метр имеющейся в нашей собственности площади. Арбитражный суд встал на сторону управляющей компании. А мы, к сожалению, поздно узнали о распоряжении администрации г.

Права и обязанности собственника нежилого помещения

Что делать, если в вашем доме есть нежилые торгово-коммерческие помещения? Чем отличаются правомочия собственников таких помещений от правомочий владельцев обычных квартир? Прежде, чем ответить на эти вопросы, отметим, что если в доме открылся магазин, значит, его хозяин уже прошел непростую процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Для этого необходимо соблюдение ряда условий:

  • помещение должно располагаться на первом этаже (если оно находится выше, то все площади под ним должны быть так же нежилыми);
  • оно должно иметь отдельный вход;
  • и не должно нарушать общий архитектурный облик здания (статья 22 Жилищного Кодекса РФ).

Для того, чтобы орган местного самоуправления (как правило, это районная администрация) признал целесообразным сменить статус помещения с жилого на нежилое, должны быть достаточно серьезные основания.

About Алексей Медведев

Check Also

Могу ли я вернуть вещь в маназин неношеную без чека

Рубрики проекта Главная » Полезные советы на все случаи жизни. Советы на каждый день » …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *