Home / Статьи / Договор аренды недвижимого имущества между юридическими лицами

Договор аренды недвижимого имущества между юридическими лицами

Договор аренды недвижимого имущества между юридическими лицами

Но в судебной практике поддержку получила иная позиция, заключающаяся в распространении норм § 4 ГК РФ об аренде зданий и сооружений на случаи аренды нежилых помещений, как конструктивно и функционально связанных с ними объектов, что делает неоправданным установление различного регулирования. Например, в решении от 20.01.2016 по делу № А04-1559/2015 арбитражный суд Амурской области, рассматривая вопрос о соблюдении формы договора, прямо указал, что к таким отношениям применяются нормы об аренде зданий и сооружений. Аналогичная позиция была изложена 4-м ААС в постановлении от 22.04.2013 по делу № А78-7460/2012. ВАЖНО! Договор аренды помещения заключается письменно посредством составления единого документа, причем отступление от данного правила влечет недействительность сделки.

Договор аренды помещения между юридическими лицами – образец

Основными документами, регулирующими правоотношения по аренде имущества юридических лиц негосударственной формы собственности, являются ГКУ (глава 58 «Наем (аренда)») и ХКУ (параграф 5 «Аренда имущества и лизинг»). Вместе с тем согласно ст. 1 Закона Украины от 10.04.92 г.
№ 2269-

XII «Об аренде государственного и коммунального имущества» (далее – Закон об аренде госимущества) аренда имущества других форм собственности может регулироваться положениями этого закона, если иное не предусмотрено действующим законодательством и договором аренды. То есть, если договор аренды негосударственного имущества между предприятиями негосударственной формы собственности содержит специальную оговорку о том, что по соглашению сторон при выполнении договора аренды стороны руководствуются Законом об аренде госимущества, применяются нормы этого закона.

Договоры аренды недвижимости

Подробнее особенности аренды государственного имущества изложены в теме Аренда недвижимого государственного имущества. Общие вопросы порядка осуществления арендных операций рассмотрены в теме Арендные операции.

Стороны договора Сторонами по договору аренды недвижимого имущества негосударственной формы собственности (арендодателем и арендатором) могут быть любые юридические и физические лица. При этом согласно ст. 761 ГКУ право передачи имущества в аренду имеет (то есть может быть арендодателем по договору аренды) собственник имущества или лицо, которому принадлежат имущественные права, а также лицо, уполномоченное на заключение договора аренды.

Форма и существенные условия договора В соответствии со ст. 793 ГКУ договоры аренды здания, другого капитального сооружения или его отдельной части должны заключаться в письменном виде (см. тему Форма договора).

Как составить договор нежилого помещения между юридическими лицами по образцу?

Определение такой стоимости содержится в:

  • приказе Минпромполитики от 11.09.2003 г. № 381, согласно которому восстановительная стоимость – это сумма расходов на воспроизводство точно такого же объекта – объекта, аналогичного по функциям, из тех же материалов, по таким же архитектурным проектам;
  • постановлении КМУ от 02.08.99 г. № 1406, согласно которому восстановительная стоимость – это стоимость воспроизводства в рыночных условиях на дату оценки объекта, который по своим признакам может быть адекватной функциональной заменой объекта оценки (без учета износа).

То есть восстановительную стоимость арендованного здания, сооружения, помещения можно рассматривать как стоимость приобретения аналогичного объекта на дату проведения независимой экспертной оценки, предваряющей заключение договора.

Образец договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицами

Вниманиеattention
Объект аренды Объектом аренды недвижимого имущества негосударственной формы собственности могут быть здания, сооружения, помещения или их части – комнаты, залы, часть склада, подвалы и т. д., которые принадлежат арендодателю на праве собственности. В разделе «Предмет договора» необходимо точно указать местонахождение объекта аренды (его адрес), а также то, что собой представляет эта недвижимость – отдельно стоящее здание или его часть (в этом случае необходимо указать этаж, номер комнаты (или комнат), номер корпуса, площадь этих помещений и их назначение).
При необходимости к договору прилагается план арендуемых помещений. В соответствии со ст. 284 ХКУ в отношении объекта аренды как одного из существенных условий в договоре необходимо указать состав и стоимость имущества с учетом его индексации.
Согласно ч. 2 ст.

Аренда недвижимого имущества у юридических лиц

Помимо описания указанных параметров к договору прилагается поэтажный план, позволяющий установить местоположение объекта, в котором помещение может быть отмечено путем штриховки, выделения границ либо закрашено (постановление ФАС ЗСО от 24.12.2008 № Ф04-8038/2008). ВАЖНО! Особенно внимательно к условиям об объекте следует отнестись, если договор подлежит госрегистрации, так как недостаточная определенность влечет отказ регистрирующего органа.

  • Размер арендной платы — ГК РФ (ст.

    654) говорит о том, что договор без информации об арендных платежах будет считаться незаключенным. Популярны запросы «договор аренды помещения бланк», «договор аренды здания образец», «договор аренды помещения образец», поэтому нашими специалистами подготовлена соответствующая форма. Скачать договор аренды помещения можно по ссылке: Договор аренды помещения/здания (образец).

Договор аренды

В зависимости от объектов договоры аренды недвижимости делятся на следующие виды:

  • жилого помещения: дома, квартиры, комнаты;
  • нежилого помещения: гаража, офиса, склада;
  • здания (сооружения);
  • земельного участка.

В зависимости от срока договоры аренды недвижимости делятся на:

  • заключенные на срок менее года;
  • заключенные на срок более года;
  • заключенные на неопределенный срок.

Такое разделение продиктовано необходимостью государственной регистрации бланков договора аренды недвижимости. Если договор заключен на срок более года, то он подлежит государственной регистрации.

А если договор заключен на срок менее года или на неопределённый срок, он не подлежит государственной регистрации. Договоры аренды объекта недвижимости должны иметь письменную форму.

Договор аренды нежилого помещения образец

Порядок нотариального удостоверения договоров аренды и Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество). Нотариальное удостоверение договора аренды помещения осуществляется по местонахождению такого помещения.

При этом в отношении удостоверения договоров аренды целостных имущественных комплексов в письме от 02.06.2009 г. № 5415-0-33-09-19 Минюст разъяснил, что такие понятия, как «единый имущественный комплекс» и «целостный имущественный комплекс», которые приведены в многочисленных законодательных актах исключительно в отношении предприятий и их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков), имеют одинаковую правовую природу.

Договор аренды в 2017 году

Причем целостность (единство) имущественного комплекса заключается в неразрывной связи соединенных между собой на единой территории объектов, в том числе зданий или других капитальных сооружений (их отдельных частей), совокупность которых и обеспечивает завершенность соответствующего цикла производства (работ, услуг). Ввиду того что составляющими как целостного, так и единого имущественного комплекса в подавляющем большинстве являются здания и другие капитальные сооружения, договор аренды целостного или единого имущественного комплекса (составляющими которого являются здания или другие капитальные сооружения (их отдельные части)), заключенный сроком на три года и более, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Дополнительно Минюст отметил, что его позиция подтверждается, в частности, постановлением ВХСУ от 10.04.2007 г.

About Алексей Медведев

Check Also

Могу ли я вернуть вещь в маназин неношеную без чека

Рубрики проекта Главная » Полезные советы на все случаи жизни. Советы на каждый день » …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *